“带押过户”，就是二手房东有按揭贷款还没还清，原来必须借用买家的首付款或者自行筹集资金结清贷款后才能把房子过户给买家，现在则可以不用提前还贷就能办过户手续。并且，买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥。
依据是《民法典》第四百零六条的规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。这是对新法规转化为便民利民金融服务措施的有益探索。
笔者经梳理发现，浙江已有4城跟进，宁波、丽水两地推出二手房“带押过户”交易，金华已出台规定，绍兴也正在研究制定政策。
一、丽水
据丽水市住保中心消息，为化解“带押”房屋交易难、过户难的困局，盘活存量房交易，促进房地产市场健康发展，丽水市建设局联合丽水市不动产登记中心、不动产行业协会等单位，在建行丽水分行先行先试，率先推出二手房“带押过户”交易。并先在丽水城区（莲都区）试点，下步根据市场需求及风险评估情况，逐步在全市范围内推开，进一步保障房产交易安全。
二、宁波
宁波目前已在多家银行试点，据宁波房产中介机构反映，目前工行、农行、建行、宁波银行等银行，都已经有成功办妥的二手房“带押过户”业务的案例。其他银行能否办理此项业务，还需向银行咨询。
从宁波成功办理的“带押过户”业务来看，有以下特点。
1、主要类型有3种：
（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；
（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；
（3）暂无跨银行的案例——如房东按揭贷款在工行、买家按揭贷款要办在建行。
2、房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。
3、买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。
4、如需要按揭贷款的二手房买家征信等有问题、批不出按揭，这意味着“带押过户”的基础不再存在，银行也不会同意“带押过户”。
三、绍兴
之前，绍兴市民通过网上咨询二手房交易带押过户事项。绍兴市住房和城乡建设局回复，经调查，关于二手房交易“带押过户”，我们也在学习其他城市的先进经验，联合市自然资源和规划局、人行绍兴市中心支行等相关部门研究相关政策。
四、金华
金华政府
